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Diagnostic Immobilier

Le diagnostic électricité, annexé au compromis de vente, porte sur la dangerosité des installations intérieures électriques datant de plus de 15 ans

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Le diagnostic électricité, annexé au compromis de vente, porte sur la dangerosité des installations intérieures électriques datant de plus de 15 ans

Diagnostic électricité

Le diagnostic électricité se déroule comme pour le diagnostic gaz et a la même durée de validité, 3 ans. Une liste de points de contrôle pré-définis est établie avec à chaque fois un résultat sous forme d'anomalies repérées. Il y a cependant quelques différences notables entre le diagnostic électricité et le diagnostic gaz :
  • les anomalies repérées sur une installation électrique et reportées dans le diagnostic électricité ne sont pas soumises à des travaux obligatoires
  • les différents contrôles ne peuvent porter que sur les parties visibles ou accessibles de l’installation au moment du diagnostic électricité
  • le diagnostic électricité doit s’effectuer sans démontage de l’installation électrique ni déplacement de meubles.
Les contrôles doivent s’effectuer sans aucune détérioration en particulier sur les isolants des câbles de l’alimentation électrique.
Le diagnostic électricité a pour but d’établir si une installation comporte des défauts de nature à représenter un danger potentiel d’électrisation, d’électrocution ou d’incendie.
Concrètement, le diagnostic électricité est réalisé en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique, propre à chaque logement, jusqu'aux bornes d'alimentation ou aux socles des prises de courant. L'avis sur l’état de l'installation électrique intérieure émis par le diagnostiqueur certifié porte également sur l'adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité.
Le diagnostic électricité porte sur les domaines clefs de l'installation intérieure électrique :
  • la présence d'un appareil général de commande et de protection et de son accessibilité
  • la présence d'au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l'origine de l'installation électrique
  • la présence d'un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit
  • la présence d'une liaison équipotentielle et d'une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche

Le diagnostic électricité identifie :

  • les matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension
  • les conducteurs non protégés mécaniquement
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